13 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097803789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
80090097803789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 278 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 122 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 281 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 124 668 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 226 449 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 209 352 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 56 589 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 747 $ Poids 6 % |
| 10 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 263 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 260 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.