9 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
209 300 $
Chalet · 4 360 $/m² · 48 m² · constr. 1967 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097804250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
80090097804250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 1 m · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 162 $ Poids 36 % |
| 2 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 180 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 212 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.