1 Rue CHARLES · Montpellier
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 13 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 820 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097809896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
80090097809896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 666 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 003 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 264 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 255 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 688 $ Poids 29 % |
| 5 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 128 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 905 $ Poids 23 % |
| 7 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 197 $ Poids 11 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 368 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 241 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 259 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 132 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.