40 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097810896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
80090097810896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 896 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 714 $ Poids 39 % |
| 2 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 349 847 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 919 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 355 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 972 $ Poids 2 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 331 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 231 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 318 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.