12 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 2 508 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,3 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097813351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
80090097813351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 207 $ Poids 35 % |
| 2 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 352 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 354 750 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 641 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 033 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 397 056 $ Poids 4 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 336 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 235 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 324 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.