21 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 135 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097813902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
80090097813902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 165 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 389 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 262 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 688 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 217 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 342 $ Poids 6 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 922 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 276 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.