12 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 69,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097816249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
80090097816249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 115 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 440 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 973 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 461 $ Poids 13 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 580 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 333 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 217 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 039 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 509 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 140 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.