14 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097817766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
80090097817766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 288 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 469 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 68 037 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 088 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 785 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 291 219 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 922 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 58 361 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 923 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 234 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −900 $ | 217 250 $ Poids 12 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 860 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 313 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.