38 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
354 300 $
Chalet · 3 525 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097820372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
80090097820372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 858 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 294 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 325 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 75 206 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 399 009 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 247 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 315 478 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 265 112 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 708 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 222 744 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 560 $ Poids 2 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 291 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.