23 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
234 600 $
Chalet · 2 922 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 130 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097823372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
80090097823372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 114 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 52 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 124 792 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 210 097 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 56 986 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 357 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 379 $ Poids 3 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 479 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 261 749 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.