25 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097823721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
80090097823721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 430 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 327 274 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 273 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 292 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 230 634 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 972 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 703 $ Poids 5 % |
| 9 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 313 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +17 893 $ | 302 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 312 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 129 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.