20 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 2 995 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097826196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
80090097826196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 264 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 702 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 317 148 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 120 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 484 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 227 040 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 089 $ Poids 10 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 755 $ Poids 5 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 132 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.