22 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097826426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
80090097826426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 355 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 368 $ Poids 52 % |
| 3 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 117 640 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 217 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 299 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 216 419 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 53 808 $ Poids 11 % |
| 8 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 204 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 249 584 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 906 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 050 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.