31 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
307 300 $
Chalet · 3 557 $/m² · 86,4 m² · constr. 1977 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097833488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
80090097833488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 59 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 298 712 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 532 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 293 828 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 412 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 855 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 541 $ Poids 7 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 044 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 273 101 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 378 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.