41 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
340 900 $
Chalet · 3 228 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097834497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
80090097834497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 752 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 662 $ Poids 36 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 591 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 304 644 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 003 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 61 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 261 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 214 793 $ Poids 6 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 284 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 285 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.