39 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 4 168 $/m² · 55,2 m² · constr. 1971 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097834625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
80090097834625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 340 m · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 254 877 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 190 380 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 515 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.