28 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
183 600 $
Chalet · 2 451 $/m² · 74,9 m² · constr. 1964 · terrain 7 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 022,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097835616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
80090097835616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 234 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 287 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 114 976 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 661 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 212 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 691 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 216 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 030 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 504 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.