26 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
221 500 $
Chalet · 4 683 $/m² · 47,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 86 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097836351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
80090097836351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 371 m · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 236 696 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 554 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 472 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 180 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 213 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.