21 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 103,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 683,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098003356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
80090098003356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 504 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 311 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 172 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 531 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 225 321 $ Poids 24 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 178 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 353 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 297 565 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 326 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 761 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 286 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.