20 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 82,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098004332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
80090098004332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 472 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 482 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 339 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 440 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 719 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 943 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 758 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 343 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 273 096 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 216 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 408 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 292 555 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.