304 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 187 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098028464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
80090098028464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 707 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 412 962 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 270 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 701 $ Poids 36 % |
| 4 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 781 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 985 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 239 088 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 338 948 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 992 $ Poids 9 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 290 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 367 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 149 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.