295 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 131,7 m² · constr. 2020 · terrain 6 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098029254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
80090098029254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 418 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 247 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 378 853 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 042 $ Poids 11 % |
| 7 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 334 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 538 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 359 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 244 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.