30 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 57 m² · constr. 1986 · terrain 10 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 586,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098034090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
80090098034090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 209 342 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 273 346 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 461 $ Poids 3 % |
| 4 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 112 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 253 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 205 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.