299 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
144 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 800 $
Rôle antérieur 16 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098039877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
80090098039877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 963 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 883 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 673 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 473 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 196 100 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 552 $ Poids 23 % |
| 9 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 22 % |
| 10 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 344 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 218 492 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.