54 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 116,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 64 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098043083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
80090098043083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 079 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 850 $ Poids 48 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 325 795 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 568 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 880 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 235 787 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 041 $ Poids 22 % |
| 7 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 323 781 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 309 535 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 440 608 $ Poids 13 % |
| 10 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 947 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 135 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.