314 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 77,3 m² · constr. 1956 · terrain 23 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 407,4 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098047969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
80090098047969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 277 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 200 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 922 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +275 $ | 51 394 $ Poids 44 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 325 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 208 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 322 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 791 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 877 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 240 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 931 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 494 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.