312 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 64,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098048557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
80090098048557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 472 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 194 373 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 040 $ Poids 31 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 694 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 046 $ Poids 3 % |
| 6 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 440 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 306 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 277 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 181 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.