324-326 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 109,4 m² · constr. 2013 · terrain 13 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 610 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098077059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
80090098077059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 428 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 347 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 713 $ Poids 27 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 229 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 304 238 $ Poids 8 % |
| 12 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.