3 Rue CHARRON · Montpellier
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098087686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
80090098087686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 237 023 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 635 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 754 $ Poids 35 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 486 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 009 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 256 291 $ Poids 14 % |
| 7 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 153 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 101 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 315 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 294 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 363 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.