338 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 123,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 469,9 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098099801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
80090098099801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 383 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 314 160 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 448 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 287 274 $ Poids 16 % |
| 5 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 327 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 241 343 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 354 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 190 $ Poids 4 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 548 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 345 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.