301 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 27 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 232 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098140745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
80090098140745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 989 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 409 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 689 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 335 367 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 473 417 $ Poids 18 % |
| 5 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 346 177 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 247 864 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.