311 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 205 m² · constr. 1985 · terrain 82 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 991,6 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098181760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
80090098181760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±213.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 791 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 466 $ Poids 25 % |
| 2 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 546 $ Poids 6 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 300 $ Poids 2 % |
| 4 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 371 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +114 759 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 493 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.