21 Chemin ARMAND-LANOIE · Montpellier
Valeur estimée
146 300 $
Autre · 2 869 $/m² · 51 m² · constr. 2000 · terrain 141 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 235,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 44 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098290545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
80090098290545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 257 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 74 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 262 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.