129 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 121,2 m² · constr. 2007 · terrain 14 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 637,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098556986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
80090098556986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
246 683 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 007 $ Poids 14 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 659 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 354 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 591 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 892 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.