127 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
88 300 $
Chalet · 2 830 $/m² · 31,2 m² · constr. 1898 · terrain 4 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 $
Rôle antérieur 11 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098576237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
11 200 $
ID provincial
80090098576237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
254 183 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 2 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 053 $ Poids 0 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 086 $ Poids 0 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 62 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.