125 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
215 700 $
Chalet · 1 283 $/m² · 168,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 152 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098596123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
80090098596123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 44 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 149 677 $ Poids 1 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 539 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.