35 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 3 311 $/m² · 61,4 m² · constr. 2017 · terrain 192 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 292,1 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 91 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107814054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
80090107814054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 773 $ Poids 30 % |
| 2 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 068 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 116 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −58 085 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 464 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 231 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, 5e Rang Nord, Ripon 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 99 900 $ (1 493 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 137 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin Sabourin, Ripon 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.