348 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
204 600 $
Chalet · 3 009 $/m² · 68 m² · constr. 1975 · terrain 4 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 79 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108018998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
80090108018998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 755 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 216 398 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 465 $ Poids 19 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 358 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 508 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 036 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 309 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 332 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −575 $ | 115 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.