6 Chemin JEAN-GUY · Montpellier
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108028620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
80090108028620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 826 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 661 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 918 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 312 310 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 070 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 038 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 483 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 285 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 242 954 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 138 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −19 787 $ | 368 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.