356 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 23 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 538,6 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108058243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
80090108058243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 034 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 666 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 826 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 330 142 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 857 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 765 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 324 242 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 411 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 926 $ Poids 13 % |
| 8 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 143 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 556 $ Poids 7 % |
| 10 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 146 $ Poids 7 % |
| 11 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 866 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 296 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.