325-343 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
239 700 $
Autre · 3 284 $/m² · 73 m² · constr. 1955 · terrain 205 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 745,2 m²
Frontage
1 153,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108150318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
80090108150318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 590 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 695 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 505 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 332 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 957 $ Poids 19 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 480 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 202 392 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 318 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 978 007 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.