22 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 70,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 94 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108163599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
80090108163599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 153 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 236 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 255 560 $ Poids 25 % |
| 3 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 770 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 314 545 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 167 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 103 $ Poids 4 % |
| 8 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −65 350 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 544 744 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.