19 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108173235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
80090108173235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 439 938 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 270 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 308 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 323 030 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 898 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 378 471 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 725 $ Poids 7 % |
| 8 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 134 484 $ Poids 6 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 323 176 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 598 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.