17 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
171 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 5 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108173537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
80090108173537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 57 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 221 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 162 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 237 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 317 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 274 417 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 15 % |
| 8 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 332 362 $ Poids 11 % |
| 12 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.