15 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 62,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 86 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108173946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
80090108173946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 20 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −52 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 022 209 $ Poids 4 % |
| 4 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 760 $ Poids 2 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 056 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 327 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 113 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.