14 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108174585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
80090108174585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 243 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 065 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 157 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 272 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 93 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 287 442 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 519 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 363 827 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 62 058 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 120 883 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 968 $ Poids 5 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 118 $ Poids 5 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 574 $ Poids 4 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 907 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.