12 Chemin MOORE · Montpellier
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 83,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,5 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108175946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
80090108175946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 15 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 43 % |
| 2 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 979 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 343 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 340 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 304 $ Poids 5 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 575 889 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 128 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 637 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 195 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.