8 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
224 800 $
Chalet · 3 216 $/m² · 69,9 m² · constr. 1963 · terrain 23 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 244,8 m²
Frontage
217,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108193317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
80090108193317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 183 m · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 206 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 973 $ Poids 23 % |
| 3 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 488 878 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 312 649 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 994 220 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 894 $ Poids 4 % |
| 8 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 312 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 206 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −73 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 374 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.