17 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 72 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 792,5 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108197554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
80090108197554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 455 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 177 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 320 576 $ Poids 43 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 669 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 314 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 371 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 613 633 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 138 769 $ Poids 5 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 547 $ Poids 4 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 357 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.