28 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 162,1 m² · constr. 1989 · terrain 177 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 730,1 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108281862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
80090108281862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1055.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 364 $ Poids 27 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −112 153 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 229 396 $ Poids 2 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 370 505 $ Poids 1 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 648 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 701 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.